（原标题：“第一物企”碧桂园作事遇盈利大考：收并购不足预期，跋扈买买买遭殃利润）

本文着手：时期周报 作家：刘婷

物业行业过问深度调度期，第一物企的日子并不好过。

3月27日，碧桂园作事（06098.HK）公布2023年度事迹发扬并召开年度事迹发布会。截止2023年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园作事的契约解决面积约16.33亿平日米，收吞吐决面积约9.569亿平日米。而“三供一业”业务的物业作事契约解决面积约0.934亿平日米，收吞吐决面积约0.886亿平日米。以契约解决面积看，碧桂园作事仍稳坐物业行第一把交椅。

不外，这家物企巨头在限制遥遥跳跃时，却濒临着盈利大考。

发扬期内，碧桂园服求杀青收入426.12亿元，同比增长3%；鼓励应占利润2.92亿元，同比下滑85%；中枢净利润39.4亿元，同比下落21.6%。举座毛利率由2022年度的约24.8%下落4.3个百分点至约20.5%。

盈利智商大幅下滑的主要原因之一，指向收并购。财报知道，2023年，碧桂园作事商誉过甚他无形财富减值达到14.76亿元；金融财富及契约财富减值亏欠金额则高达25.9亿元。

对此，碧桂园作事指出，这主如果由于之前收购的公司商誉过甚他无形财富的减值。时期周报记者获悉，收购公司具体包括嘉宝作事、财信作事、福建东飞及城市纵横等。

图源：图虫创意

其中，碧桂园作事和嘉宝作事的交游，一度创下物管行业收并购记录。

2021年2月25日，碧桂园作事以48.47亿元收购蓝光嘉宝（后改名为“嘉宝生计作事”，下称“嘉宝作事”）64.62%股权，收购时的举座PE高达15.34倍，刷新物管行业并购金额记录。此前，碧桂园作事前总裁李长江曾直言：“唯有相宜咱们条目，咱们有智商都会进行收购，炒黄金而收并购不错补都碧桂园作事的短板。”

如今，行业环境发生变化，昔日限制加快器成为利润“拖油瓶”，碧桂园作事不得不为收并购后遗症买单。

针对嘉宝作事名堂，碧桂园作事暗意，其旗下部分名堂利润率和物管费回款率低于预期，因此，解决层决定退出嘉宝作事的相应物业解决名堂并暂停部分账面利润率高但收缴率低的非业主升值作事。此外，嘉宝作事的社区升值作事发展也不如预期，这对利润也带来负面影响。基于这些不利要素，碧桂园作事说明嘉宝作事商誉减值为6.14亿元，导致嘉宝作事商誉的账面值减少至29.7亿元。

事迹会上，碧桂园服求实施董事、总裁徐彬淮对收并购作念出反念念。他暗意：“昔时几年咱们其实经历了超过高速的事迹发延期，作念了超过多并购。从2023年运转，咱们以为亦然手艺把昔时的履历与履历，通过投后解决千里淀下来。”

比年来，碧桂园作事发力第三方推广，孤独性有所提高。发扬期内，碧桂园作事来自第三方的收入占比进一步提高，达到历史新高，近97%。

关于2024年的事迹指令上，碧桂园作事首席财务官黄鹏暗意，在中枢增长引擎物业解决方面，碧桂园作事本年下达了较重的商场拓展任务，也开启了更多拓展轨范，看好这块业务和升值作事的增长。城市业务则在主动次第优化，商管方面预期也会相对保守一些，增速也会比拟低。

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